Monsieur et Madame V.

Notre accompagnement

Après une étude patrimoniale et budgétaire, nous avons identifié une opportunité d’achat d’un T2 dans la métropole lilloise pour 163 000 € après négociation (hors frais de notaire).

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Nous avons accompagné le couple sur l’ensemble du projet :

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• Recherche et validation du bien,

• Simulation de financement,

• Optimisation fiscale via le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel),

• Accompagnement sur la recherche de gestion locative.

• Aide à la déclaration d'impôts sur le revenu.​

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Détail chiffré de l’opération : 

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• Prix d’achat : 163 000 €

• Frais de notaire :  12 900 €

• Frais bancaire et de garantie : 3 650 €

• Mobilier : 2 500 €

• Honoraires Horama Patrimoine : 3% de l'investissement hors frais soit 4 890 €

• Coût total : 186 940 €

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Financement :

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• Apport :  29 940 €

• Emprunt bancaire : 157 000 € sur 20 ans à 3,1 %

• Mensualité de crédit : 898 €/mois (assurance comprise)

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Résultats financiers : 

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• Loyers prévus en meublé : 820 €/mois, soit 9 840 €/an (rentabilité brute ~6%/an)

• Charges annuelles (Taxe foncière, charges de copro, assurances...) : 1 800 €

• Frais de gestion locative: 700 € /an

• Amortissement comptable : ~ 6500 € /an

• Montant des BIC à déclarer : 0 € (après déduction des charges, intérêts d'emprunt et amortissements)

• Impact fiscal : 0 € pendant 20 ans environ 

• Effort d'épargne mensuel : ~285 € par mois

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Résultats concrets :

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• Un investissement clé en main, sécurisé et optimisé,

• Constitution d’un patrimoine de 163 000 €  (sans compter une éventuelle plus-value) financé principalement par le crédit.

• Neutralisation de la fiscalité sur les loyers grâce au régime LMNP,

• Une projection de rendement net supérieur à 4 %/an,

• Honoraires de conseil transparents et intégrés dans la réussite du projet.

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M. et Mme V. sont aujourd’hui, ils sont propriétaires d’un bien immobilier qui prépare leur avenir, sans avoir eu à gérer la complexité du projet.

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